日志
不做这件事中国房价根本降不下来！
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房地产商几乎异口同声地把高房价责任归在政府头上。这是地产商极端自私的表现。实际上，房地产商是推高房价的直接推手。但是，背后的原因是邓小平私有化造成的。为什么？邓小平私有化国有企业后，全国省、市、县、乡四级政府的企业所剩无几，政府失去了经济来源。事实证明，单靠私人企业交的税，根本满足不了政府的开支，尤其是市、县两级，靠私企的税收，连公务员的工资都发不出去。当然浙江、广东、福建、北京等地私有企业多，工资没有问题，但民生、公共投入也困难。这就是为什么包括北京、上海、宁波、杭州、深圳、南京在内的全国各地政府都热衷房地产的根本原因。
政府的经济来源，一是税收，二是公有企业的利润，三是卖地收入。这三部分收入，税收满足不了开支，公有企业都私有化了没利润了，就靠卖地了。这就象一个封建地主家破败了，最后就靠卖房产度日一样的。这说明这个政府要破产垮台了，无以为继了，只好卖土地了。政府唯一要做的是让它卖一个好价钱，因此，房价就只能高涨了。同时，政府还愚蠢地依靠私人企业，相对高房价却以十分低廉的价格把土地给私人企业主。而私人企业主正好骗政府的地，然后去银行贷款。这又引起了银行的呆坏帐，引起了企业的高杠杆，套住了国有银行资产。
就算卖地，也满足不了政府的开支，政府就通过以企业的名义，或者与企业一起搞PPP项目骗银行的贷款，以财政担保，这样政府就欠很多很多的银行利息。有些政府每年的财政收入还银行利息都困难了。
高房价在客观上是把老百姓的钱搜刮上来，政府和房地产商分了，房地产商还和政府打架说自己分少了，狗咬狗一嘴毛。
凡此种种，政府债务缠身，只能靠高地价苟且偷生，天混天，混一天算一天。
为什么政府开支这么大？中国政府和美国政府不一样，城市建设，农业补贴，环保补贴，灾害补贴，事件补贴，消防费用，公安费用，国防费用，司法费用，道路建设，学校建设，医院建设，环境建设，扶贫开发，开发区建设，体育建设，养老建设，医疗费用，媒体建设，政府建设，......一系列的费用，政府都得出。尤其是中国除了公务员多外，还有一个更为庞大的事业单位需要养活，这些事业单位有高校，文化单位，媒体单位等等，尤其是这些事业单位还拿着政府的，赚的却是自己的，更让政府不堪重负。
庞大的开支，靠私人企业的税收根本是杯水车薪，这就决定了中国的政府就希望搞一些大的项目，多卖一些地，让房地产商多开发一些地，这样，政府才能维持。
面对这样的迷惘之局，中国高房价真的就没有办法解决了吗？确实只有一个办法，就是各级政府开辟新财源，恢复公有企业的主要地位，尤其是省市县三级，要全面恢复公有企业的就业人数的，数量规模，创造上交利润。只有政府的利润多了，政府就不再依靠地产了，而是依靠政府企业了，房价就能够降下来了。
当然，与此同时，对事业单位和公务员的精简也要同步进行，把支出降低。例如人民日报就可以和新华社合并，少一个单位就少一些开支。
综上所述，中国一天不把公有企业发展起来恢复主要地位，中国的房价一天就不可能降下来。
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- 经济下行压力加大 地方政府加速发行债券：规模预计3万亿
财政部18日数据显示，截至2018年6月末，全国地方政府债务余额167997亿元，其中，非政府债券形式存量政府债务8049亿元。今年上半年，全国累计发行地方政府债券1.41万亿元。
业内指出，今年是置换债的收官之年，地方政府债券即将迎来发行高峰，下半年发行规模预计在3万亿元左右。
在瑞银亚洲经济联席主管、中国首席经济学家汪涛看来，今年中国经济下行压力加大，地方债发行需要加速。
借债要明着借
《经济参考报》19日报道，财政部网站18日通报，这次曝光的违法违规举债担保地方分别是广西来宾市和贺州市，云南省保山市、昆明市宜良县、楚雄州禄丰县和普洱市景东县，宁波市鄞州区，安徽省池州经济开发区。
上述违法违规举债手段包括借政府购买服务名义、地方政府融资平台公司、建设—移交(BT)模式等变相举债，银行、信托公司、融资租赁公司等金融机构则违法违规提供融资支持。
根据通报，目前上述地方违法违规举债担保行为已经得到整改，政府出具的相关担保函、文件作废，相关资金也退回金融机构。通报显示，除撤回承诺函、终止相关协议，上述地方还对多名负责人给予党内严重警告、行政撤职、记大过等处分。
此前，辽宁省企图将1688亿政府债务转为企业债，被财政部严厉阻止。从一系列政策看，地方政府以后要借钱，不能再以地方融资平台、融资租赁等方式“迂回”，必须“堂堂正正”借地方债。
上半年地方债发行降幅超两成15省发新债
在严堵后门，对违规举债严格问责的同时，“开前门”方面，地方政府债券发行日益规范和市场化，并在二季度开始呈现提速态势。
上半年，全国发行地方政府债券14109亿元。其中，一般债券10436亿元，专项债券3673亿元;按用途划分，新增债券3329亿元，置换债券或再融资债券10780亿元。大多数用于置换旧债。
截至2018年6月末，全国地方政府债务余额167997亿元，控制在全国人大批准的限额之内。其中，一般债务105904亿元，专项债务62093亿元;政府债券159948亿元，非政府债券形式存量政府债务8049亿元。
财政部国库司负责人娄洪此前指出，与去年相比，今年地方政府债券发行主要有两个特点：一是发行定价市场化程度进一步提升。上半年地方政府债券发行利率比国债高42个基点，较去年扩大3个基点，基本反映市场实际供求关系。二是市场认可度提高。上半年地方债券平均投标倍数(投标量/计划发行量)为2.56倍，较去年平均水平增加0.68倍。
中诚信国际分析师袁海霞指出，在当前强监管、紧信用大环境中，今年地方债发行较往年放缓，1至6月，相比去年同期的1.86万亿元下降24.18%。不过二季度发行节奏有所加快。
从置换债券发行规模看，截至6月底，宁夏、山西、江西、广东四省地方政府发行的均为置换债券，内蒙古、云南、安徽、贵州等置换债券发行规模占比超过80%。
从新增债券发行规模看，截至6月底，15个省份启动了新增债券的发行工作。其中，浙江发行的均为新增债券，青海、河南、天津等新增债券发行规模占比超过80%。
中国经济网援引财政部国库司总会计师王建勋的话称，上半年，地方政府债券发行量下降的主要原因是，今年是发行置换债券的最后一年，随着前几年地方政府存量债务置换工作顺利推进，今年剩余待置换存量债务规模不大，置换债券计划发行量下降明显。
下半年发债或达3万亿
对于王建勋的说法，业内有不同意见。中诚信国际分析师汪苑晖对《经济参考报》记者表示，随着地方政府债务置换时间窗口的来临，供给压力不断攀升，新增债券的发行将逐渐复苏。预计7至8月地方债将迎来发行高峰期，平均每月发行规模将达0.86万亿元，其中置换债发行规模约4325亿元，接近6月发行量的3倍。
中国国际期货股份有限公司研究员汤林闽认为，新增债券会提速推进。“考虑到下半年政府投资计划的资金需求，新增债发行需要更快跟上。预计下半年发行的地方债总额在3万亿元左右。”
财新网报道称，瑞银亚洲经济联席主管、中国首席经济学家汪涛日前将2018年中国GDP增速预测从6.6%下调至6.5%。
基于此，汪涛认为，中国需要调整偏紧的国内政策基调，特别是对地方政府融资和基建项目的约束，包括加快基建项目的审批和建设，并增加对其资金支持。
与此同时，财政也要开一定的“前门”，加大下半年地方政府债券的发行力度，防止地方政府走更多更隐蔽的“后门”。
根据财政部的数据，今年上半年地方政府发行的新增债券只有3328.72亿元，仅占年度新增额度的 15%，“债务额度还有很大空间”。随着未来地方债发行加速，汪涛预计，下半年尤其四季度后基建投资增速可能停止下行趋势，稳定在较低的个位数。
